Sprendimo santrauka
Pakeisti stogo dangą iki 2027 fin. metų
Riverside Business Park
Sprendimas 04 / 17
- Sprendimo patikimumas
- 92 %
- Investicija
- 184 tūkst. €
- Atidėjimo kaina
- 47 tūkst. €
- Kritiškumas
- Aukštas
Connect • Understand • Decide
Priimkite geresnius turto sprendimus.
Sujunkite turto duomenis, įrodymus ir Lietuvos reguliavimo reikalavimus, kad aiškiai matytumėte, kur veikti, kur investuoti ir kas nutiks, jei lauksite.
Kam skirtas TDI
Naudokite duomenis, kuriuos jau turite
Esamos skaičiuoklės ir registrai tampa struktūruotu turto modeliu — nereikia nieko kurti iš naujo rankomis.
Nustatykite trūkstamus reguliavimo įrodymus
Matykite, kurie Lietuvos reikalavimai gali būti taikomi ir kur trūksta arba sensta juos pagrindžiantys įrodymai.
Suprasite, kiek kainuoja laukimas
Kiekvienas atidėjimas modeliuojamas: kapitalo išlaidų augimas, reguliavimo rizika ir poveikis paslaugoms.
Išsaugokite audituojamą sprendimo įrašą
Įrodymai, prielaidos, rekomendacija ir žmogaus sprendimas saugomi kartu — tokie, kokie buvo sprendimo metu.
Valdymo skydelis parodo turto situaciją. TDI pasako, ką su ja daryti — ir kiek kainuos nieko nedaryti.
TDI skirtumas
Dauguma turto platformų atsako, ką žinome. TDI atsako, ką turime nuspręsti.
Turtą valdančioms organizacijoms retai trūksta informacijos. Jiems trūksta suderintos, surikiuotos ir pagrindžiamos pozicijos, ką daryti pirmiausia. Šis skirtumas ir yra visa platformos esmė.
Į ką atsako dauguma turto valdymo sistemų
Ką mes žinome?
- Štai būklės duomenys.
- Štai atitikties ataskaita.
- Štai dokumentų biblioteka.
- Štai pažymų registras.
- Štai investicijų paraiškų sąrašas.
- Štai praėjusio mėnesio ataskaita.
Į ką atsako TDI
Ką turime nuspręsti?
- Kuriuose pastatuose reikia veikti pirmiausia?
- Kurie Lietuvos reikalavimai taikomi šiam turtui?
- Kur trūksta teisės aktų reikalaujamų įrodymų?
- Kas baigia galioti artimiausiu metu ir ką tai įpareigoja daryti?
- Kur turėtų būti nukreiptas kitas kapitalo euras?
- Kas pasikeis, jei ši investicija bus atidėta?
Sujunkite
Naudokite informaciją, kurią jau turite.
TDI neprašo iš naujo rankomis sukurti turto duomenų. Pateikite skaičiuokles, registrus ir įrašus, kuriuos organizacija jau tvarko; TDI juos struktūruoja, parodo, ką suprato, ir išsaugo nuorodą į failą, iš kurio atkeliavo kiekviena reikšmė.
- 01
Įkėlimas
Esamos skaičiuoklės ir išrašai tokie, kokie yra šiandien.
- 02
Susiejimas
Jūsų stulpeliai susiejami su turto modeliu, pažymint neaiškius atitikmenis.
- 03
Patikra
Prieš priimant duomenis tikrinama struktūra, tipai, dublikatai ir trūkstami laukai.
- 04
Peržiūra
Matote tiksliai, kas pasikeis ir ko TDI nesugebėjo interpretuoti.
- 05
Patvirtinimas
Į turto modelį patenka tik peržiūrėta informacija.
- 06
Atsekamumas
Kiekviena reikšmė lieka atsekama iki šaltinio failo, eilutės ir importo.
Vėlesni importai atnaujina tą patį turto modelį, o ne pradeda viską iš naujo.
Dažniausias prieštaravimas
Kad pradėtumėte, turto duomenys neturi būti tobuli.
Beveik visuose turto duomenyse kažko trūksta. TDI sukurtas tai parodyti, o ne paslėpti po vidurkiu.
- Trūkstami laukai — įvardijami, o ne tyliai užpildomi numatytosiomis reikšmėmis
- Prieštaraujanti informacija tarp įrašų
- Neaiškūs susiejimai, paliekami peržiūrai
- Senstantys, nebegaliojantys arba visai nepateikti įrodymai
- Įrašai, kurių dar negalima priskirti objektui ar turto vienetui
TDI nežada „sutvarkyti“ prastų duomenų. Jis padaro neapibrėžtumą matomą ir parodo, kokia trūkstama informacija labiausiai pagerintų sprendimą.
Supraskite
Supraskite turtą kaip sprendimų sistemą.
Objektai, turto vienetai, būklė, atitiktis, rizika, energija, investicijos ir įrodymai laikomi viename susietame modelyje — o ne atskirose ataskaitose, kurias prieš atsakant į klausimą reikia suderinti rankomis.
- 01
Portfelis
Objektai, paskirtis, valdymo forma ir naudojimas.
- 02
Turto vienetai
Būklė, kritiškumas, gyvavimo ciklas ir apžiūrų istorija.
- 03
Pareigos
Taikytini reikalavimai ir jų laukiami įrodymai.
- 04
Rizika
Būklės, teisinė, energetinė ir kritiškumo rizika — įvertinta skaičiais.
- 05
Sprendimai
Surikiuotos pozicijos su pasekmėmis, alternatyvomis ir įrašu.
Patikimumas
Žinokite, kuo galite pasitikėti.
TDI nelaiko visos informacijos vienodai patikima. Patikimumas nurodomas kartu su rekomendacija, o silpna įrodymų bazė riboja teiginį, o ne ištirpsta vidurkyje.
Kai faktų trūksta, TDI įvardija, kokių faktų trūksta, užuot juos numanęs.
- Duomenų išsamumas
- Kiek to, ko reikia sprendimui, iš tikrųjų turima.
- Įrodymai
- Kas pagrindžia poziciją ir kiek tie duomenys švieži.
- Reguliavimo taikymas
- Kiek tikra, kad reikalavimas taikomas šiam objektui ar turto vienetui.
- Kainos tikrumas
- Kiek tvirtas finansinis varianto pagrindas.
- Atitikties vertinimas
- Kiek turimi įrodymai pagrindžia atitikties išvadą.
Reguliavimo intelektas
Reguliavimas – sprendimo dalis, o ne atskiras registras.
TDI nustato, kurie Lietuvos statybos ir pastatų naudojimo reikalavimai gali būti taikomi objektui ar turto vienetui, susieja kiekvieną su laukiamais įrodymais, parodo, kur tikrumas ribotas, seka dar neįsigaliojusius reikalavimus ir reikšmingą riziką paverčia turto sprendimais.
Kaip reikalavimas tampa sprendimu
- 01
Reikalavimas
Atskira pareiga, susieta su konkrečia teisės akto redakcija.
- 02
Kodėl taikoma
Objekto faktai, dėl kurių reikalavimas kilo — ir faktai, kurių dar trūksta.
- 03
Įrodymai
Įrašai, kurie jį pagrįstų, ir jų galiojimas.
- 04
Atitiktis
Vertinimas su nurodytu patikimumu, o ne žalia varnelė.
- 05
Sprendimas
Reikšminga rizika patenka į surikiuotą sprendimų eilę.
- 06
Horizontas
Galiojimo pabaigos ir būsimos įsigaliojimo datos dedamos į laiko juostą.
Pagrįsta oficialiais Lietuvos šaltiniais
TDI reguliavimo logika remiasi auginamu, pagal šaltinius patikrintu Lietuvos statybos ir pastatų naudojimo reikalavimų rinkiniu. Kiekvienas reikalavimas įrašomas nurodant teisės aktą ir jo redakciją, o gyvai logikai įtakos turi tik peržiūrėti ir patvirtinti reikalavimai.
- 14
- oficialių Lietuvos teisinių ir techninių šaltinių
- 31
- atskiras reikalavimas, kiekvienas susietas su redakcija
- 29
- reikalavimams priskirti įrodymų lūkesčiai
Tai kuruojamas rinkinys, o ne visa Lietuvos teisė. Kai punkto ar periodiškumo patvirtinti nepavyko, reikalavimas paliekamas peržiūrai ir negali lemti atitikties išvados.
Praktinis pavyzdys
Vienas reikalavimas, atsektas nuo pradžios iki pabaigos
- Reikalavimas
- Periodinės statinio apžiūros
- Teisinis pagrindas
- STR 1.07.03:2017 — nuolatinių ir periodinių apžiūrų nuostatos
- Taikoma, nes
- Lietuvos jurisdikcija; naudojamas viešosios paskirties pastatas; užfiksuotos savininko ir naudotojo pareigos.
- Laukiami įrodymai
- Apžiūros aktas ir techninės priežiūros žurnalo įrašai
- Būsena
- Pareiga patvirtinta; apžiūrų periodiškumas teisiškai nepatvirtintas
- Patikimumas
- Taikymas – aukštas · dėl terminų teiginys sąmoningai neformuluojamas
- Sprendimas
- Užsakyti ir įforminti apžiūrą; šios kategorijos pastato periodiškumą patikslinti su profesionaliu konsultantu.
- Horizontas
- Į horizontą įtraukiama, kai atsiranda datuotas apžiūros įrašas
TDI nurodo pareigą, kurią gali patikrinti, ir nesiima teigti pažeidimo dėl termino, kurio patikrinti negali. Toks santūrumas yra sąmoningas.
Galiojantys ir būsimi reikalavimai
Matykite, kas artėja, o ne tik tai, kas negerai šiandien.
TDI atskiria šiandien galiojančius reikalavimus nuo tų, kurie įsigalios vėliau, ir išsaugo nebegaliojančias nuostatas, kad ankstesnius sprendimus vis dar būtų galima paaiškinti.
Galioja dabar
Vertinama pagal šiandienos įrodymus, įvardijant spragas.
Įsigalios
Sekama su įsigaliojimo data, kol dar netapo skuba.
Nebegalioja
Pašalinta iš gyvos logikos, bet išsaugota istoriniam paaiškinimui.
TDI padeda vertinti turto atitiktį remdamasis patikrintais reguliavimo šaltiniais ir turimais turto įrodymais. Kai reikia teisinio ar techninio aiškinimo, profesionali peržiūra išlieka būtina.
Spręskite
Šeši klausimai, kuriuos turi atlaikyti kiekvienas reikšmingas turto sprendimas.
TDI sudėliotas pagal klausimus, kurių vadovybės iš tikrųjų klausiama — ir tokia tvarka, kokia jie užduodami.
Ką turėtume daryti?
Surikiuota pozicija, o ne sąrašas visko, kas negerai.
Kodėl?
Įrodymai ir argumentai kalba, kurią gali perskaityti komitetas.
Kiek esame tikri?
Nurodytas patikimumas, ribojamas įrodymų kokybės.
Kas bus, jei lauksime?
Modeliuojamos atidėjimo pasekmės kapitalui, reguliavimui ir paslaugoms.
Kokios yra alternatyvos?
Palyginami variantai, įskaitant nieko nedarymą.
Ką nusprendėme?
Žmogaus sprendimas, jo pagrindimas ir kas jį priėmė.
Veikti ar laukti
Kiekvienas atidėjimas yra sprendimas.
Atidėjimas dažniausiai fiksuojamas kaip veiksmo nebuvimas. TDI vertina jį kaip variantą su kaina ir lygina su veikimu dabar.
Tai modeliai, paremti nurodytomis prielaidomis, o ne prognozės. Prielaidos rodomos šalia rezultato, kad jas būtų galima ginčyti.
- Kapitalas
- Kaip keičiasi darbų kaina, jei jie perkeliami į vėlesnius metus
- Reguliavimo rizika
- Kokios pareigos ir įrodymų spragos nešamos laukiant
- Poveikis paslaugoms
- Ko turtas nebegali užtikrinti
- Veiklos rizika
- Gedimo tikimybė ir pasekmės blogėjant būklei
Scenarijų planavimas
Supraskite skirtingų pasirinkimų pasekmes prieš įsipareigodami kapitalui.
- Sumažintas kapitalo biudžetas
- Atidėta investicijų programa
- Didesnė energijos kaina
- Kritinio turto vieneto gedimas
- Reguliavimo pokytis
Kiekvienas scenarijus perrikiuoja turtą, o ne sukuria atskirą ataskaitą.
Paaiškinamumas
Pamatykite, kaip TDI priėjo prie šios rekomendacijos
Reali rekomendacija, parodyta iki galo: kas rekomenduojama, kodėl, kiek kainuoja atidėjimas, koks platformos patikimumo lygis, kurie įrašai tai pagrindžia ir kokio rezultato tikimasi.
Rekomendacijos įrašasRekomendacija
Pakeisti stogo dangą per 12 mėnesių.
Kodėl- Būklės blogėjimas pagreitėjo dviejuose iš eilės atliktuose tyrimuose
- Daugėja vandens prasiskverbimo atvejų — keturi per pastaruosius 12 mėnesių
- Pasiektas gyvavimo ciklo slenkstis; danga 3 metais pergyveno projektinį laiką
- Šio elemento avarinės priežiūros išlaidos per metus išaugo 38 %
Darbai atliekami per vieną vasaros sezoną; pastato naudojimas nesikeičia; medžiagų kainos atitinka esamas pirkimo sąlygas.
Atidėjimo kaina
75 000 €
Prognozuojamas padidėjimas atidėjus 12 mėnesių
Patikimumas
92 %
A kategorijos įrodymai, įrašai ne senesni kaip 6 mėn.
- Būklės tyrimasA kategorija · 4 mėn.
- Darbų užsakymų istorijaA kategorija · 36 mėn. įrašų
- Turto gyvavimo ciklo modelisB kategorija · gamintojo duomenys
- Apžiūrų įrašaiB kategorija · 6 apžiūros
- Rizika
- Pašalinama vandens prasiskverbimo ir veiklos trikdžių rizika
- Išlaidos
- Išvengiama 75 000 € būsimų nereikalingų išlaidų
- Turto būklė
- Objekto būklės rodiklis 61 → 74 po darbų
Kiekviena TDI rekomendacija turi tokį įrašą. Be jo nė vienas pasiūlymas nedaro įtakos investicijų programai.
Horizontas
Kas vyks toliau — vienoje laiko juostoje.
Galiojimo pabaigos, terminai, būsimos reguliavimo įsigaliojimo datos ir atidėtų investicijų pasekmės sujungiami taip, kad artimiausi dvylika mėnesių nebūtų staigmena.
Iliustraciniai demonstraciniai duomenys
Šiandien
Naudojamame pastate nustatyta įrodymų spraga
Per 12 mėn.
Baigia galioti pažymos ir apžiūrų įrašai
1–3 metai
Įsigalioja būsimas reguliavimo reikalavimas daliai portfelio
3–5 metai
Atidėtos investicijos persikelia kaip išaugusi kapitalo rizika
- Pažymų galiojimo pabaigos
- Apžiūrų terminai
- Būsimos reguliavimo įsigaliojimo datos
- Artėjantys įrodymų reikalavimai
- Atidėtų investicijų pasekmės
- Būsima kapitalo rizika
Valdysena
Sprendimai, kuriuos galėsite pagrįsti ir vėliau.
Rekomendacija naudinga tik tada, kai ją galima paaiškinti ir tada, kai dalyvavusių žmonių nebėra. TDI saugo sprendimą kartu su jo pagrindu.
- 01
TDI rekomendacija
Ką platforma rekomendavo ir kokiu pagrindu.
- 02
Žmogaus sprendimas
Ką organizacija iš tikrųjų nusprendė.
- 03
Pagrindimas
Kodėl — taip pat ir tada, kai nukrypta nuo rekomendacijos.
- 04
Data ir atsakingas asmuo
Kada priimta ir kieno.
- 05
Audito istorija
Kas pasikeitė vėliau; įrašai tik pridedami, netrinami.
Kas išsaugoma
- Tuo metu turimi įrodymai
- Tuo metu galiojusi reguliavimo šaltinio redakcija
- Modelio naudotos prielaidos
- TDI pateikta rekomendacija
- Organizacijos priimtas sprendimas ir jo priežastys
- Vėlesni bet kurio iš šių elementų pokyčiai
Jokių aklaviečių.
Kiekvieną reikšmingą rekomendaciją galima atsekti iki įrašo, iš kurio ji kilo.
- Šaltinis
- Įrodymai
- Patikimumas
- Rekomendacija
- Žmogaus sprendimas
Tai ypač svarbu savivaldybėms, sveikatos priežiūros, švietimo ir kitoms viešosioms bei reguliuojamoms organizacijoms, kur sprendimas nagrinėjamas praėjus daug laiko.
Prieš ir po
Tas pats turtas, kitoks sprendimų pagrindas.
Prieš TDISu TDI
- Skaičiuoklės ir tarpusavyje nesusietos sistemosVienas susietas turto modelis
- Visi duomenys laikomi vienodai patikimaisPatikimumas nurodomas ten, kur svarbu
- Atitiktis tvarkoma reaguojantNustatyti taikytini reikalavimai ir įrodymų spragos
- Prioritetai ginčijami kiekvienu atveju atskiraiSurikiuoti sprendimai su atidėjimo pasekme
- Kiti metai pastebimi per vėlaiTerminai ir būsimos pareigos horizonte
- Sprendimus sunku atkurtiAudituojamas sprendimų įrašas
Kam tai skirta
Sukurta realiai turto vadovybei
TDI kurta organizacijoms, valdančioms sudėtingus, ilgo naudojimo turto ir infrastruktūros portfelius — ir sprendimams, kuriuos tokie portfeliai atneša į vadovybės darbotvarkę.
Savivaldybės
Platus, senėjantis ir politiškai matomas turtas, konkuruojančios teisinės pareigos ir investicijų programa, kurią reikia pagrįsti viešai.
Geriau pagrįstas sprendimas: Kurie projektai įtraukiami į šių metų programą, kurias reguliavimo įrodymų spragas reikia uždaryti pirmiausia ir kiek vėliau kainuos atidėtieji.
Švietimo įstaigų turtas
Būklės darbų kaupimasis daugelyje objektų, mokslo metų apribojimai ir finansavimo ciklai, kuriuose vertinamas įrodymais pagrįstas poreikis.
Geriau pagrįstas sprendimas: Kuriose mokyklose veikti pirmiausia, kurių teisės aktų reikalaujamų įrodymų trūksta ir kurie darbai turi patekti į kitą investicijų programą.
Sveikatos įstaigų turtas
Veiklai kritinė inžinerija, teisinė atitiktis ir labai maža tolerancija neplanuotiems gedimams ar paslaugų sutrikimams.
Geriau pagrįstas sprendimas: Kuri kritinė įranga keičiama pirmiausia, kurių teisės aktų reikalaujamų įrodymų trūksta ir kurios rizikos formaliai priimamos.
Komercinio turto portfeliai
Turto vertė, nuomos įsipareigojimai, energinis efektyvumas ir investicijų disciplina, vertinama pagal grąžą, o ne pagal siekius.
Geriau pagrįstas sprendimas: Kurios intervencijos apsaugo vertę ir grąžą, kur susitelkusi reguliavimo rizika ir kur investicijas geriau atidėti.
Infrastruktūros organizacijos
Išsklaidytas, ilgo naudojimo turtas, reguliuojamos atskaitomybės pareigos ir gedimų pasekmės, gerokai didesnės už patį objektą.
Geriau pagrįstas sprendimas: Kaip išdėstyti intervencijas išsklaidytame tinkle, kai konkuruoja būklė, reguliavimo rizika ir ilgalaikės kapitalo pasekmės.
- Turto direktoriai
- Nekilnojamojo turto vadovai
- Turto valdymo vadovai
- Savivaldybių vadovybė
- Infrastruktūros organizacijos
- Pastatų ūkio vadovai
- Vadovų komandos
Produkto įrodymas
Nordvale District Council
Sintetinė demonstracinė aplinka
„Nordvale District Council“ yra TDI sukurta sintetinė demonstracinė turto aplinka produktui demonstruoti ir testuoti. Tai nėra klientas, nėra atvejo studija ir joje nėra jokios realios organizacijos duomenų — įskaitant sąmoningai paliktus duomenų netikslumus, nes realūs turto duomenys tokie ir būna.
- 30
- objektų
- 3 209
- turto vienetai
- 241
- atitikties įrašas
- 160
- reguliavimo vertinimų
- 14
- pritaikytų oficialių reguliavimo šaltinių
- Struktūruotas duomenų priėmimas iš skaičiuoklių su šaltinio atsekamumu
- Reguliavimo vertinimai, parengti pagal paskelbtą reikalavimų rinkinį
- Surikiuoti sprendimai su modeliuota atidėjimo pasekme
- Horizonto įvykiai iš galiojimo pabaigų ir būsimų reikalavimų
Demonstracijos vykdomos šioje aplinkoje, kad nieko nereikėtų rodyti iš kitos organizacijos duomenų.
Ask TDI
Užduokite klausimą savo turtui.
„Ask TDI“ atsako remdamasis organizacijos turto duomenimis ir patvirtintais reguliavimo vertinimais. Atsakymai pagrįsti ir atsekami: kai pagrindo platformoje nėra, tai ir pasakoma, o ne užpildoma spėjimu.
Dirbtinis intelektas yra produkto dalis, o ne pats pasiūlymas. Jis naudojamas ten, kur naudinga pagrįsta analizė pagal Jūsų turto duomenis — ir savarankiškai neaiškina teisės.
- Kurie objektai turi didžiausią reguliavimo riziką?
- Kurių įrodymų galiojimas baigiasi artimiausiu metu?
- Kodėl šis reikalavimas taikomas šiam pastatui?
- Kurių kapitalo sprendimų atidėjimo pasekmė didžiausia?
- Kuriems objektams turi įtakos šis reguliavimo pokytis?
Pasitikėjimas
Sukurta turtui, kuris yra audituojamas.
Valdysena TDI yra projektavimo sąlyga, o ne vėliau prisegtas politikos dokumentas.
- Duomenys pagal organizaciją
- Kiekviena organizacija mato tik savo turtą. Atskyrimas užtikrinamas duomenų lygmeniu, o ne sąsajoje.
- Kontroliuojama prieiga
- Autentifikuota prieiga su rolėmis; administravimo veiksmai atskirti nuo kasdienio naudojimo.
- Įrodymų kilmė
- Importuota informacija išsaugo ryšį su failu ir eilute, iš kurios atkeliavo.
- Kontroliuojamas reguliavimo skelbimas
- Reguliavimo turinys peržiūrimas ir patvirtinamas, kol dar negali paveikti jokio vertinimo.
- Audituojamumas
- Vertinimų ir sprendimų istorija tik papildoma, todėl įrašo negalima tyliai perrašyti.
TDI šiuo metu neturi išorinio saugumo sertifikato ir jo nedeklaruoja.
Turto Duomenų Intelektas · Connect • Understand • Decide
Pamatykite, ką jums sako jūsų turtas.
Atsineškite turto informaciją, kurią jau turite. TDI padės ją struktūruoti, parodys neapibrėžtumą, atskleis trūkstamus reguliavimo įrodymus ir nurodys, kurie sprendimai nusipelno dėmesio pirmiausia.